Site selection para terminales logísticas, ¿Para qué y cómo se hace?

Este tipo de estudios tienen la finalidad de proporcionar al cliente un análisis formal sobre la ubicación y características óptimas que debe tener un predio para el desarrollo de una terminal logística.

Debemos entender como terminal logística una instalación en la cual se desarrollarán actividades orientadas a la carga, descarga, transbordo, cross dock, consolidación/desconsolidación, almacenaje y demás relacionadas con el movimiento de mercancías.

Para desarrollar este tipo de proyectos se deben realizar como mínimo las siguientes actividades previas:

       Identificación de clientes potenciales, sus características y volúmenes manejados.

 

       Análisis del modo de operación logística de los clientes potenciales, así como expectativas de crecimiento para identificar servicios a requerir por parte de la nueva terminal.

 

       Identificación de Terminales y Parques Industriales existentes con servicios logísticos dentro de los 200 kms alrededor de la zona objetivo.

 

       Identificar competencia y evaluar servicios actuales que también podrían ser ofrecidos por la nueva terminal.

 

       Identificación de servicios dentro de México a ser replicados o mejorados por la nueva terminal.

 

       Benchmark de otros parques logísticos identificando servicios que la nueva terminal pudiera ofrecer a sus clientes potenciales.

 

       Identificación de la normatividad aplicable al proyecto.

 

       Identificar leyes, reglas y reglamentos bajo los cuales se rigen los servicios a ofrecer por parte de la nueva terminal.


Una vez realizadas las actividades anteriores, en base a los resultados obtenidos se confirma o descarta la viabilidad del desarrollo de la nueva terminal propuesta, y de ser viable se determinan las características generales del predio a buscar.

Con estas bases, se procede a realizar una búsqueda de predios disponibles que cumplan con las características requeridas de acuerdo al análisis, presentándose al cliente distintas alternativas, especificando sus ventajas y desventajas.

Existen otros estudios similares a los de Site Selection, en las que el cliente ya cuenta con un predio específico y lo que se evalúa es la viabilidad del desarrollo de una terminal logística en dicha ubicación. Las actividades a realizar son muy parecidas, con la diferencia que el resultado del estudio será validar la conveniencia del desarrollo de una nueva terminal en dicha ubicación, y de ser así, la vocación de servicios óptima a ofrecer en la misma.

En cualquiera de los dos casos, los siguientes pasos para el desarrollo de una nueva terminal una vez concluidos estos estudios iniciales, son:

• Desarrollo de Business Plan

• Proyecto Ejecutivo de la Terminal

Construcción de la Terminal

• Inicio de Operaciones de la Terminal

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